+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дом на расселение можно ли продавать квартиру в нем

Дом на расселение можно ли продавать квартиру в нем

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. Законодательная база относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:. Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир. Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных. Обратите внимание! Каждому покупателю не помешает в случае приобретения недвижимости самостоятельно проверить эти данные при помощи выписки из ЕГРП, поскольку многие недобросовестные продавцы предпочитают умалчивать о подобных обстоятельствах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продолжая разговор о профессиональных стандартах питерских риэлтеров, нельзя обойти вниманием раздел, отражающий уникальную особенность жилищного фонда Северной столицы. Речь в нем идет о расселениях - операциях для мировой практики нехарактерных, но для нашего города весьма актуальных Сегодня мы уделим особое внимание местному колориту рынка недвижимости.

Расселение без права на жилье

В ноябре года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры. Новое помещение предложили и Федоровой, но она от него отказалась. Новое жилье существенно уступало прежнему и по площади, и по расположению, и по характеристикам.

Квартира располагалась на первом этаже и была уголовой, в ней было центральное, а не индивидуальное, как в прежней, отопление, а стены были покрыты плесенью. Администрация не смогла договориться с владелицей квартиры, и дело дошло до суда.

Первая инстанция удовлетворила иск, решение устояло в апелляции. Таким образом, со дня выплаты право собственности Федоровой на квартиру прекращалось, а собственником становилась администрация. Суды не приняли во внимание аргументы Федоровой о том, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант. Верховный суд защитил владелицу квартиры. Но есть нюанс: "предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника".

Федорова предпочла второй вариант. Коллегия отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Собственник имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям.

Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Например, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв. В практике нет единообразного подхода к тому, должны ли собственнику предлагать равноценное жилое помещение или же оно может быть меньшим - с доплатой до размера выкупной цены, замечает Ольга Бенедская, партнер "Муранов, Черняков и партнеры".

Суды часто считают, что Жилищный кодекс не гарантирует собственнику именно равноценного жилья, поскольку в законе, а именно в ч. А вот если речь идет о договоре соцнайма, применяется ст. В пример она приводит апелляционное определение Тульского областного суда от 28 февраля г.

В определении ВС по делу Федоровой не дано развернутого толкования нормы ч. А иск о выкупе удовлетворяют только в том случае, если собственник квартиры отказался от действительно равноценной замены.

Такую правовую позицию можно включить в обзор судебной практики, чтобы суды не принимали противоположных по смыслу решений. А собственнику, которого выселяют, имеет смысл заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен. Практика 24 февраля , Фото: flickr. Надежда Попова, юрист АК "Павлова и партнеры".

Ольга Бенедская, партнер "Муранов, Черняков и партнеры". Ирина Кондратьева.

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных

Если вы рассчитываете заработать на городских программах сноса ветхого жилья в Петербурге, например, это реновация хрущевок , то не факт, что Вам удастся сильно на этом обогатиться. Государство сейчас уже знает все эти уловки и старается им противодействовать. Скорее всего, при сносе купленной вами хрущевки Вы получите среднюю рыночную стоимость этого жилья. Купить любую квартиру в зоне предполагаемого сноса никакой проблемы не составляет, если у Вас живые деньги, так как ни один банк не даст кредит под приобретение такой недвижимости. Дорогие читатели!

Крыша по выбору

В ноябре года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры. Новое помещение предложили и Федоровой, но она от него отказалась. Новое жилье существенно уступало прежнему и по площади, и по расположению, и по характеристикам. Квартира располагалась на первом этаже и была уголовой, в ней было центральное, а не индивидуальное, как в прежней, отопление, а стены были покрыты плесенью. Администрация не смогла договориться с владелицей квартиры, и дело дошло до суда.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОДАВАТЬ ЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ: ДОМ , КВАРТИРУ, МАГАЗИН,,,,,? Гадание на картах Таро

В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья. При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст.

Пять лет назад была запущена федеральная программа по расселению аварийного жилья. Но страна огромна, объектов много, и пока расселяют одних, на очередь встают другие.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. О правах собственников и нанимателей.

Дом на расселение можно ли продавать квартиру в нем

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них - иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос.

Возможно, что инвестора для реконструкции собственникам придется искать самостоятельно. После этого реконструкция или снос станут заботой нового собственника. Прежним владельцам причитается компенсация.

Можно ли продать аварийное жилье?

.

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

.

Порядок расселения аварийного дома в РФ. Можно ли продать неприватизированную квартиру в аварийном доме? признанном аварийным с Января.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.