+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проект арендного жилья

Проект арендного жилья

To browse Academia. Skip to main content. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies. To learn more, view our Privacy Policy. Log In Sign Up.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новый Автограф.

Проект арендного жилья

To browse Academia. Skip to main content. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies. To learn more, view our Privacy Policy. Log In Sign Up. Развитие арендного жилищного фонда. Наталия Рогожина. Рогожина Н. Развитие арендного жилищного фонда 1. Зарубежный опыт Практика зарубежных стран подтверждает значительную роль арендного сектора в обеспечении населения жильем.

Примеры по странам без таблицы. Арендное жилье позволяет решать жилищные проблемы различных категорий граждан, создает условия для эффективной межтерриториальной миграции населения, способствует привлечению граждан, имеющих специальности, необходимые для социально-экономического развития территории. К странам с высокой долей арендного жилья в структуре жилищного фонда относятся Австрия, Германия, Дания, Франция, Швеция, Нидерланды, Чехия. При этом в Германии и Швеции размер арендного сектора превышает размер сектора, в котором проживают собственники, также и в абсолютном выражении.

В структуре арендного жилищного фонда выделяются сегменты рыночной коммерческой и некоммерческой аренды. Рассмотрим особенности коммерческого и некоммерческого секторов арендного жилья табл. Коммерческое арендное жилье, как правило, создается и эксплуатируется частными организациями и физическими лицами, целью которых является получение прибыли от сдачи жилья в аренду.

Некоммерческое арендное жилье отличается от коммерческого тем, что создается и эксплуатируется оно некоммерческими организациями, которые не нацелены на получение прибыли. В свою очередь некоммерческие организации несут обязательства предоставлять весь или часть некоммерческого арендного фонда установленным категориям семей, к примеру, семей, доходы которых не позволяют им арендовать или приобретать в собственность жилье на рынке.

Разновидностью некоммерческого арендного жилья является социальное жилье, которое, как правило, создается и поддерживается государством. Оно предназначено для наиболее нуждающихся категорий семей с низким уровнем доходов. Во многих странах государство в той или иной форме поддерживает развитие сектора арендного жилья.

Общая тенденция на рынке некоммерческого жилья в зарубежных странах — увеличение доли частных инвесторов в строительстве некоммерческого арендного жилищного фонда. Основными инвесторами в некоммерческое арендное жилье в большинстве случаев являются некоммерческие жилищные ассоциации и частные застройщики, получающие соответствующую государственную поддержку. Одной из современных форм участия государства в процессе обеспечения жильем домохозяйств является государственно- частное партнерство далее — ГЧП или Партнерство.

Участие государства можно рассматривать в двух аспектах. Во-первых, в широком понимании — это система государственной поддержки на основе договоров государства с субъектами рынка участников рынка жилищной недвижимости в целях формирования фонда доступного жилья и повышения доступности жилья для населения, особенно для тех семей, которые не могут при текущем уровне цен и доходов приобретать арендовать жилье на рынке. Во-вторых, государство совместно с бизнесом реализует конкретные проекты по строительству доступного жилья и необходимой инфраструктуры инженерно-технических коммуникаций, транспортных путей, социальной инфраструктуры в рамках ГЧП.

ГЧП1 в жилищной сфере нацелено на обеспечение жильем разных категорий граждан путем взаимодействия государства и частного сектора.

На современном этапе развития экономики в условиях недостатка ресурсов у государства и регионов решение многих социальных и экономических вопросов требует новых подходов и форм организации реализации проектов.

Одним из механизмов реализации проектов, имеющих важное государственное и региональное значение, может стать государственно-частное партнерство ГЧП , позволяющее объединить средства и профессионализм государства и бизнеса. В зарубежных странах практика ГЧП при решении важнейших социально-экономических задач показала свою эффективность.

ГЧП обычно охватывает такие сферы, как строительство доступного жилья, объектов социальной инфраструктуры школы, поликлиники, больницы и др. Финансовая модель ГЧП основывается на сотрудничестве государственного, частного и иногда некоммерческого секторов.

ГЧП имеет разные формы организации и модели, о которых будет сказано далее, но в общем виде представляет собой долгосрочное соглашение между различными сторонами, в соответствии с которым каждый участник вносит определенные вклад и принимает на себя часть рисков. В общем виде типичное ГЧП предполагает создание частного консорциума, охватывающего несколько стадий жизненного цикла проекта и принимающего на себя финансовый риск.

Партнерство может охватывать стадии создания проекта и строительства, а также стадию последующей эксплуатации и оперативного управления объектами, принадлежащими государству, на условиях долгосрочной аренды. Почти все зарубежные страны в той или иной форме реализуют механизмы ГЧП для инвестирования в жилищное строительство и создание городской инфраструктуры с начала х годов. Особенно значительный вклад в формирование рынка доступного жилья и повышение эффективности проектов развития городской инфраструктуры объектов водоснабжения и водоотведения, дорог и объектов здравоохранения ГЧП внесло в Канаде, Нидерландах и Великобритании Рассмотрим преимущества и недостатки ГЧП.

Сокращение затрат на проект обеспечивается главным образом благодаря участию частного сектора в совместном финансировании проекта. В общих чертах, частные партнеры нацелены на получение дохода и прибыли, поэтому стараются сократить общие затраты на реализацию проекта. Партнерство обычно объединяет две и более стадий жизненного цикла проекта, осуществляемых в течение длительного срока.

Это создает для частного сектора мотивацию организовать деятельность таким образом, чтобы обеспечить эффективность и максимальную прибыльность инвестиций. ГЧП предполагает ориентацию контракта на четкие конечные результаты и с этим связана оплата работы по проекту.

Причем во главу угла поставлены качественные результаты проекта, а не просто требование оказания определенных услуг. Необходимость достижения установленных контрактом результатов проекта стимулирует частных партнеров применять новые методы и подходы для реализации проекта, что приводит к снижению затрат.

Это позволяет сконцентрировать усилия органов государственной власти на других важных вопросах регулирования, планирования и мониторинга городского развития. В зарубежных странах успешно реализуется модель государственно- частного партнерства при строительстве некоммерческого арендного жилья.

С точки зрения государственной жилищной политики обеспечивается достижение сразу двух целей — снижение государственных расходов путем перехода на частное финансирование и реализация идеи социально- имущественного смешивания. В случае размещения контрактов на конкурсной основе, преимущество привлечения частных компаний состоит в том, что существующая между ними конкуренция способствует повышению эффективности.

Дополнительным стимулом строительства некоммерческого арендного жилья частными застройщиками является доступ к системе государственной поддержки в виде субсидирования и налогового стимулирования. Сдача в аренду осуществляется либо государством муниципалитетом , либо частным застройщиком с учетом требований по приоритетным категориям арендаторов. Нередко государство берет на себя гарантию сдачи в аренду того жилья, которое осталось незаселенным, что является привлекательным инструментом для частного застройщика.

Роль некоммерческого наймодателя выполняют кооперативы арендаторов, которые имеют безналоговый статус некоммерческой организации. Такое положение предполагает отсутствие зависимости от разовых субсидий на строительство. Организации осуществляют свою деятельность на основе рыночных принципов. Жилье, построенное частным сектором, с использованием налоговых льгот и других видов государственных субсидий, является некоммерческим и регулируется соответствующими законами в течение определенного периода времени 20 лет , после чего оно может быть переведено в сектор рыночной аренды и впоследствии продано.

Роль арендного жилья в улучшении жилищных условий 3. В целях создания условий для развития сектора арендного жилья Правительством Российской Федерации был разработан комплекс мер по развитию арендного жилищного фонда2.

Ведется работа по развитию законодательства, создающего нормативно-правовые условия формирования рынка арендного жилья, прежде всего некоммерческого найма жилых помещений в части защиты прав наймодателя и нанимателя при долгосрочном найме жилого помещения, определения понятия "некоммерческий наем" и регулирования порядка предоставления жилья гражданам по договору некоммерческого найма.

Продукт представляет собой финансовый инструмент, который должен помочь организациям, заинтересованным в создании арендного жилищного фонда, приобрести такой жилищный фонд в кредит. Предполагается, что данный продукт будет реализовываться, в том числе в рамках региональных жилищных программ в части развития рынка арендного жилья. Эффективное сотрудничество АИЖК с региональными властями возможно при создании в регионах моделей государственно-частного партнерства при участии органов власти субъектов Российской Федерации, при предоставлении соответствующих налоговых льгот в пределах компетенций субъектов Российской Федерации.

Основные параметры программы были отработаны в рамках реализации в Новосибирске пилотного проекта по рефинансированию кредитов банка на приобретение арендного жилья. В рамках развития найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования будут созданы условия для строительства жилья государственного и муниципального жилищного фонда, а также частного фонда коммерческими и некоммерческими организациями для предоставления жилых помещений гражданам, которым не доступны приобретение жилья в собственность и наем жилого помещения на рыночных условиях, но не имеющим права на наем жилого помещения по договору социального найма.

Плата за наем по договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования не должна превышать максимального размера, устанавливаемого органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Государственная и муниципальная поддержка развития наемного жилищного фонда будут осуществлена путем предоставления преференций по доступу к земельным участкам для строительства наемных домов, в первую очередь социального использования.

Download file. Remember me on this computer. Need an account? Click here to sign up.

Restate.ru: Арендное жилье приходит в Россию

Но российскому рынку есть, что предложить арендатору — на рынок выходят все новые проекты арендных домов. Почему в стране нужно развивать арендное жилье, разбиралась редакция КП. Неотъемлемым элементом на рынке жилья экономически развитой страны является наличие арендного жилья. Во всем мире это популярная модель обеспечения населения квадратными метрами, рассказывает заведующая кафедрой менеджмента недвижимости РАНХиГС Елена Иванкина. Целый дом строится под рынок аренды, иногда даже возводят кварталы.

Компания "Дом.РФ" приобрела арендное жилье в Воронеже

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Компания "Дом. РФ" приобрела арендное жилье в Воронеже

Аренду квартир у государства все чаще называют одним из перспективных направлений развития жилищного рынка в России. Пока в России строительство доходных домов — единичные случаи. Однако уровень обсуждения этого вопроса позволяет предположить, что институт арендного жилья все же получит свое развитие. В начале сентября представители Министерства регионального развития РФ уже заявили, что государство сегодня не может позволить себе обеспечивать население собственностью. Он подчеркнул, что необходимо более активно внедрять альтернативные механизмы обеспечения жильем. И одним из них является институт аренды. По мнению Ильи Пономарева, интерес к этому новому для России сегменту рентного жилья на рынке уже есть.

.

.

Никто не выселит: почему в России нужно развивать рынок арендного жилья

.

.

.

.

Ру. арендное жилье - все самые свежие новости по теме. Об этом говорится в разработанном военным ведомством проекте постановления.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изольда

    На страну напали, страна объявляет военное положение. Что тут такого? Чего раньше не объявляли? А раньше у нас была боеспособная армия? Порошенко же объяснил, что если начнется наземное вторжение, то необходимо быть готовыми и мобилизированными, что и обеспечивает военное положение. Также он пояснил что ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ БУДЕТ ЛИШЬ В СЛУЧАЕ НАЗЕМНОГО ВТОРЖЕНИЯ на обозначенные территории, до военного вторжения никакие права ограничиваться не будут, так что тут все зависит от братушек.