+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Застройщик сдаетквартиру позже

Застройщик сдаетквартиру позже

С 11 июля года арбитражные суды перестали взыскивать штраф при взыскании неустойки по ДДУ. Суды общей юрисдикции безжалостно режут такие крупные неустойки. И арбитраж даже без штрафа будет выгоднее при таком размере неустойки! И уже фактически получили эти денежные средства по исполнительному листу!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мы продолжаем семимильными шагами двигаться в торону обретения собственной жилплощади в новостройке. Какие документы брать на встречу с застройщиком Когда застройщик получил от городских властей разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам бумажное письмо.

Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Должны ли быть замазаны-заштукатурены боковые и верхние откосы на окнах и балконной двери. Должна ли сделана гидроизоляция в ванной и туалете. Квартира сдаётся без отделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Покупка жилья в строящемся доме — дело рискованное. Но для большинства дольщиков всё-таки наступает счастливый день, когда застройщик предлагает им принять готовую квартиру.

И это значит, что скоро её можно будет оформить в собственность, сделать ремонт и жить. Как правильно принять квартиру? Что делать при обнаружении дефектов?

Не пропустите срок принятия квартиры от застройщика. Напомним, что до того, как застройщик передаст квартиру дольщику, дом принимает Госкомиссия и даёт разрешение на его ввод в эксплуатацию, после чего застройщик в течение нескольких месяцев оформляет всю необходимую для этого документацию. Если процесс затягивается, значит, что-то пошло не так, и можно начинать волноваться.

Но в большинстве случаев в период до полугода застройщик по телефону или заказным письмом уведомляет дольщика о том, что готов передать квартиру. Получив уведомление, дольщик должен начать приёмку квартиры не позже чем через семь рабочих дней. Если он затянул с этим дольше двух месяцев, застройщик может по закону подписать односторонний акт приёмки-передачи без его участия. И тогда заставить застройщика впоследствии удовлетворить возникшие претензии будет непросто. Может случиться, что сначала застройщик сообщает вам, что квартира готова к передаче, а потом сам начинает тянуть время под разными предлогами.

В этом случае вручайте ему под подпись или направляйте заказным письмом претензию по поводу его уклонения от передачи. Итак, вы явились на приемку. У застройщика вам нужно получить смотровой лист, в котором вы будете фиксировать обнаруженные недостатки. Застройщик обязан его выдать, хочет он того или нет.

Этот документ может называться и по-другому, но суть одна. Нет смотрового листа — нет нормальной приёмки. Смотровой лист делается в двух экземплярах для застройщика и дольщика , которые подписывают после осмотра квартиры и регистрируют у застройщика. Принять квартиру у застройщика можно самостоятельно, если вы обладаете достаточными знаниями и опытом в этом вопросе.

Если же есть сомнения, вы не уверены в своих силах, лучше заключить договор с экспертом, который поможет найти дефекты строительства и правильно оформить это документально. Стоит такая услуга недорого, от 50 руб. Полезно перед приёмкой своей квартиры узнать, какие недостатки у себя обнаружили ваши соседи по дому , ведь вероятность того, что у вас могут быть аналогичные недоделки — велика. Но перепроверить не повредит. Особенно с учётом того, что по ДДУ окончательные расчёты между дольщиком и застройщиком производятся по фактической площади квартиры.

В соответствии с законом вы можете требовать, чтобы придомовая территория была обустроена, а все инженерные системы в доме нормально функционировали. Ведь при неработающих лифтах вам просто не удастся сделать ремонт на вашем, скажем, двадцатом этаже. Недоделанные общие холлы, лестничные пролёты, отсутствие освещения в подъездах, неработающий мусоропровод тоже доставят вам массу неудобств.

Как и состояние кровли, подвала, технического этажа. На практике приёмкой общедомового имущества обычно занимается управляющая компания. Застройщик вас будет убеждать, что это её сфера ответственности. Так-то оно так, но проблема в том, что если дом будет принят с недоделками, то устранять их придётся за счёт жильцов. В связи с этим квартплата может несколько лет быть значительно выше той, какой она была бы, если бы застройщик выполнил свои обязательства полностью.

Не надо стесняться фиксировать недоделки по дому в смотровом листе, хотя менеджеры застройщика, скорее всего, будут против этого. Одна из распространенных тем для спора с застройщиком — несоответствие общей площади квартиры по ДДУ и фактической.

Немаловажно, что по условиям ДДУ обычно разница сверх 1 кв. И суммы тут могут получаться весьма существенные. Перед приёмкой квартиры по акту дольщик с застройщиком подписывают Дополнительное соглашение к ДДУ, где оговаривается доплата дольщиком конкретной суммы к цене ДДУ или возврат средств дольщику застройщиком, далее проводятся фактические выплаты по этому дополнительному соглашению. И результат может не совпасть с данными БТИ. Обычно это мало что даёт, так как заставить БТИ исправить цифры в документации на дом чрезвычайно сложно.

Но попробовать можно. Прецеденты изменения БТИ результатов обмеров в практике зафиксированы. Ещё один нюанс — учёт площадей балконов и лоджий. Они могут учитываться застройщиком по условиям ДДУ без понижающего коэффициента, или же с общепринятым коэффициентом 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии, или со своими собственными коэффициентами, или даже вообще не учитываться. Проблема всплывает как раз тогда, когда от дольщика требуют заплатить за излишки, а потом оказывается, что они возникли из-за включения площадей балконов в общую площадь квартиры без понижающего коэффициента.

В основном такое практикуется в Москве, где в году для отсечения части очередников на получения жилплощади приняли закон, по которому площади балконов и лоджий полностью включаются в общую площадь квартиры.

При этом в ст. Несмотря на это, в судебной практике встречаются как решения в пользу дольщика, так и в пользу застройщика. Смотровой лист — это предварительный документ. Основной же документ, по которому квартира передаётся от застройщика дольщику — акт приёма-передачи. Он фиксирует, что права на недвижимость и обязанность по её содержанию переходят новому владельцу, и является обязательным документом при регистрации права собственности. Единой формы для этого документа не существует, но обязательные графы есть.

В акте должны быть указаны:. После того, как вы подпишите с застройщиком акт передачи квартиры, распоряжаетесь ею вы, при этом на вас ложится и ответственность за её сохранность. Так что первое, что вам надо сделать после подписания акта и получения документов на квартиру — забрать ключи и как можно быстрее поменять замки, а то и входную дверь. Потом вас ждёт ремонт и оформление квартиры в собственность. Приёмка квартиры запросто может пойти совсем не так гладко, как вы ожидали.

Например, застройщик откажется подписывать смотровой лист, где бы фиксировались его обязательства по устранению недостатков. Разными способами он будет давить на вас, принуждая принять квартиру с недоделками. Он может настаивать на подписании акта приёмки в нужной ему редакции и давать понять, что никаких обнаруженных вами недостатков исправлять не собирается.

Такое происходит достаточно часто. Хотя закон на стороне дольщика, но расчёт застройщика вполне понятен: дольщик долго ждал своей новой квартиры, теперь ему предстоит затратный ремонт , и поэтому он скорее пожертвует тысячами рублей, чем будет вести тяжбу и оттягивать ремонт и вселение. Тут каждый решает для себя, что ему важнее: скорее получить квартиру и начать ремонт или заставить застройщика безвозмездно ликвидировать недостатки строительства.

Не последнюю роль играет и то, насколько значительны дефекты, насколько сложна их ликвидация. Одно дело — заделать щель между стеной и потолком или поменять вентиль, и совсем другое — исправить проектные недостатки плохо работающей системы вентиляции.

Для дольщика возможен и такой вариант: подписать акт приёмки без замечаний, зарегистрировать право собственности, а уже после этого назначить экспертизу по качеству и требовать через суд компенсации. Правда, если дефекты очевидны и должны были быть выявлены во время приёмки, то для суда это будет поводом трактовать подписание акта как соглашение дольщика на приёмку с недостатками.

Другое дело — скрытые дефекты. При их наличии шансы выиграть дело в суде увеличиваются. Помните, что позиция застройщика тоже уязвима. Особенно неприятна для него выплата неустойки при неисполнении сроков передачи квартиры по ДДУ.

В этом случае законом предусмотрены пени, которых может довольно много набежать при большой задержке сдачи. Кроме того, дольщик вправе по суду взыскать с застройщика компенсацию материального ущерба за вынужденный съём жилья в результате задержки с передачей ему квартиры, что тоже может вылиться в приличную сумму. Иногда, ссылаясь на разные обстоятельства, застройщик просит не указывать дату в акте приёмки-передачи, что оставляет ему возможность вписать более раннюю дату.

Для дольщика такой ход чреват ещё и тем, что коммунальные услуги придётся оплачивать с более раннего срока, а также, в случае неустойки за просрочку сдачи, застройщик минимизирует её сумму. Поэтому подписывать акт приёмки без указания даты не надо. В том случае, когда дольщика качество строительства не устраивает абсолютно, а застройщик не хочет или не может исправить недостатки строительства, дольщик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать от застройщика не только полного возврата средств по ДДУ, но и выплаты процентов за пользование ими за весь срок, прошедший с оплаты договора.

Но нужно понимать, что даже при положительном решении суда фактически получить деньги с застройщика окажется затруднительно. В подавляющем большинстве случаев у дольщиков к застройщику обнаруживаются те или иные претензии, которые касаются и нарушения сроков передачи по ДДУ, и вопросов к качеству строительства. Но на выплату компенсации застройщики — как мелкие, так и известные строительные компании — идут крайне неохотно.

Существуют схемы финансирования через группу взаимосвязанных организаций, когда застройщик получает средства на строительство исключительно по кредитам. При продаже застройщиком квартир деньги оказываются у кредитора по договору каких-либо услуг или процентам за кредит. Как результат — с застройщика нечего взять на неустойки, штрафы и исправление дефектов строительства.

Утешаться можно тем, что законодательство год от года ужесточает требования к застройщику, уменьшая возможности финансовых манипуляций, что вынуждает застройщика и недостатки строительства исправлять, и неустойку выплачивать.

Не пропустите срок принятия квартиры от застройщика Напомним, что до того, как застройщик передаст квартиру дольщику, дом принимает Госкомиссия и даёт разрешение на его ввод в эксплуатацию, после чего застройщик в течение нескольких месяцев оформляет всю необходимую для этого документацию.

Смотровой лист Итак, вы явились на приемку. Как принять квартиру? Напомним, что проверяют в первую очередь: стяжку, потолок, стены — на наличие трещин , неровностей, отклонения от вертикали и горизонтали более положенного по СНиПам, высоту потолка; особое внимание — монтажным стыкам и швам внешних стен, наличию протечек; качество дверных и оконных проёмов, качество установки входной двери и оконных блоков, их работоспособность, фурнитуру; стояки ХВС и ГВС на предмет протечек, работоспособность вентилей; канализационные стояки и тройники; батареи отопления, их крепеж и подключение к системе отопления; вентиляцию, наличие вытяжки; электропроводку, счётчик, автоматы, напряжение в сети; если квартира сдается с чистовым ремонтом, проверяется качество этого ремонта.

О приёмке общедомового имущества В соответствии с законом вы можете требовать, чтобы придомовая территория была обустроена, а все инженерные системы в доме нормально функционировали. О разногласиях по поводу определения фактической площади квартиры Одна из распространенных тем для спора с застройщиком — несоответствие общей площади квартиры по ДДУ и фактической.

Как заставить застройщика строить качественно и в срок

Договор долевого участия в строительстве ДДУ — это договор, в котором Застройщик обязуется, в предусмотренный срок, построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона - Дольщик, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Phasellus ultricies ipsum sit amet maximus pulvinar. Nam cursus tellus in tortor condimentum finibus. Aenean accumsan velit vel aliquam elementum. Interdum et malesuada fames ac ante ipsum primis in faucibus.

Наши услуги

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки - протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно. Дорогие читатели!

Приобретая квартиру в новостройке по договору ДДУ долевого строительства , нельзя исключать, что сдача дома задержится или что застройщик и вовсе обанкротится. Такие ситуации сегодня - практически обыденное дело. К сожалению, на этапе, когда только появляются первые признаки того, что события начали развиваться не лучшим образом, одни не желают связываться ни с застройщиком, ни с судебной системой и ждут передачи квартир годами, другие не предпринимают никаких действий, боясь совершить ошибку или не зная, к кому обратиться. Все это может привести, по истечении времени, что вложенные деньги будут просто потеряны из-за банкротства застройщика и инфляции.

А все из-за того, что она не разобралась с бумагами.

По ДДУ срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 кв. Мы рекомендуем взыскивать ее ужей сейчас, подробнее тут: Застройщик фактически просит установить крайнюю дату передачи. Мы рекомендуем взыскивать ее ужей сейчас, подробнее тут: Застройщик фактически просит установить крайнюю дату передачи Могу ли требовать неустойку за эти месяца до подписания доп. Сейчас срок передачи установлен до 31 августа г.

Взыскание неустойки по ДДУ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Должны ли быть замазаны-заштукатурены боковые и верхние откосы на окнах и балконной двери. Должна ли сделана гидроизоляция в ванной и туалете. Квартира сдаётся без отделки.

.

Когда выдают ключи от квартир после сдачи дома

.

Застройщик сдаетквартиру позже

.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома если застройщик не сдает квартиру в срок; Претензия к застройщику об . на добровольной основе, то данное претензионное письмо позже послужит.

Что делать если переносят срок сдачи дома

.

Кому в москве написать жалобу о переносе сроков дома застройщиком

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наказываем застройщика, не сдавшего квартиру в срок
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любим

    Какие соседи? С какого нашего города? Да там большая часть из области и иногородние! Реально колхозное рагульё живущее в общагах и ненавидящее городских. Со всех колхозов Украины они пытаются попасть и остаться в Одессе или Киеве, служба в полиции теперь один из таких способов. И реально Тарас прав, берут дебилов некоторые из которых (даже не все с 2015 года выучили (даже не наизусть только 5 статей 32ю, 34ю, 173ю, 185ю и 63ю конституции и одну фразу это моё законное требование'! И всё. Судиться с ними практически бесполезно, это всё равно что судиться с психбольными психически больных не могут посадить в тюрьму.

  2. sgivimmi

    ПОГРАНИЧНИКИ ТРЕБОВАЛИ ЗАЛОГ 3 ТЫС.ЕВРО.ЯКОБЫ НА ОБРАТНОМ ПУТИ ЗАЛОГ БУДЕТ ВОЗВРАЩЕН.

  3. Ратмир

    Ага не отходи от них . ха ха он как факир достаёт пакетик травы и але оп я видел , понятые ничего не видели . Хорошо шо трава , хорошо что условка .